3561 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Autre · 2 674 $/m² · 194,6 m² · constr. 2001 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035650328300010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
66023035650328300010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 714 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 773 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 762 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 367 $ Poids 57 % |
| 3 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 846 957 $ Poids 45 % |
| 4 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 835 258 $ Poids 44 % |
| 5 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 287 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 425 m · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 301 $ Poids 38 % |
| 8 | 11777-11779, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 242 $/m²) 186 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 956 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 840 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 955 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 931 $ Poids 35 % |
| 12 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −37 979 $ | 867 334 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.