3545 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
952 800 $
Autre · 1 985 $/m² · 479,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035650866460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 200 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023035650866460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 958 $ Poids 45 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −60 029 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 637 380 $ Poids 30 % |
| 3 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 443 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 429 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 779 491 $ Poids 14 % |
| 5 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 273 471 $ Poids 10 % |
| 6 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +98 092 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 299 476 $ Poids 7 % |
| 7 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +159 430 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 736 332 $ Poids 7 % |
| 8 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +109 467 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 363 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.