3459 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
842 100 $
Autre · 4 006 $/m² · 210,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 800 $
Rôle antérieur 1 300 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035660345460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80593050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
1 300 700 $
ID provincial
66023035660345460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 624 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 704 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 329 m · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 693 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −9 069 $ | 261 878 $ Poids 53 % |
| 4 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 643 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −41 497 $ | 748 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 776 311 $ Poids 44 % |
| 8 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 616 371 $ Poids 43 % |
| 9 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 769 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 227 $ Poids 42 % |
| 11 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 849 690 $ Poids 39 % |
| 12 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 853 392 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.