12302 Rue APRIL · Montréal
Valeur estimée
411 800 $
Autre · 2 786 $/m² · 147,8 m² · constr. 1986 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035664666800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80000229
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
66023035664666800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 674 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 605 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 471 m · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 237 $ Poids 61 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 327 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 12590, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-04 · 416 m · Vendu 331 000 $ (2 642 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 356 992 $ Poids 56 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 950 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 890 $ Poids 50 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −8 413 $ | 642 903 $ Poids 44 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 894 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 645 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 949 545 $ Poids 39 % |
| 10 | 1851-1851A, 8e avenue, Montréal 2025-05-30 · 778 m · Vendu 673 000 $ (5 423 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 864 704 $ Poids 34 % |
| 11 | 12590, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-04-11 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 12134, rue René-Lévesque, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 624 $/m²) 133 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 705 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.