12284 Rue APRIL · Montréal
Valeur estimée
384 400 $
Autre · constr. 1986 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035664666800010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80000240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
66023035664666800010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 277 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 737 $ Poids 66 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 327 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 63 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 471 m · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 292 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 486 m · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 669 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 546 m · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 287 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 576 752 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.