12645-12665 Rue APRIL · Montréal
Valeur estimée
1 116 500 $
Autre · 263 $/m² · 4 239,9 m² · constr. 1987 · terrain 9 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 239,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 159,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 920 000 $
Rôle antérieur 4 125 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035669262870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80503990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 831 900 $
Valeur bâtiment
4 088 100 $
Rôle antérieur
4 125 000 $
ID provincial
66023035669262870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 35 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 681 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 144 $ Poids 35 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 472 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 383 884 $ Poids 34 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 472 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 420 564 $ Poids 26 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 472 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 398 128 $ Poids 19 % |
| 6 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 4 % |
| 8 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 3 % |
| 9 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 4 421 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.