12105 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 042 200 $
Autre · 2 570 $/m² · 405,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 1 205 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035670059410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044553
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
1 205 600 $
ID provincial
66023035670059410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 174 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +95 249 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 307 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 356 831 $ Poids 45 % |
| 3 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge −85 637 $ | 1 414 955 $ Poids 31 % |
| 4 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 938 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +90 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 094 848 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 212 179 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 599 992 $ Poids 12 % |
| 7 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 270 534 $ Poids 12 % |
| 8 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +140 747 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 624 738 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +137 838 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 316 625 $ Poids 7 % |
| 11 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 461 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 041 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.