12050-12060 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 219 800 $
Autre · 1 787 $/m² · 682,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 500 $
Rôle antérieur 1 320 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035670630490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80044290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
1 000 600 $
Rôle antérieur
1 320 600 $
ID provincial
66023035670630490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +239 829 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 699 066 $ Poids 20 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +253 730 $ · Ajust. âge −152 475 $ | 1 838 790 $ Poids 14 % |
| 3 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 255 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +209 399 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 592 238 $ Poids 12 % |
| 4 | , Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 445 335 $ Poids 11 % |
| 5 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +391 796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 068 638 $ Poids 6 % |
| 6 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +158 351 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 402 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.