12090 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 426 800 $
Autre · 2 313 $/m² · 616,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 333 700 $
Rôle antérieur 2 930 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035670873940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 751 300 $
Valeur bâtiment
1 582 400 $
Rôle antérieur
2 930 000 $
ID provincial
66023035670873940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +146 837 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 678 574 $ Poids 35 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +151 929 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 817 238 $ Poids 25 % |
| 3 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 253 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +127 773 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 574 362 $ Poids 20 % |
| 4 | , Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 334 344 $ Poids 12 % |
| 5 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +248 014 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 034 855 $ Poids 10 % |
| 6 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 389 602 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.