12155 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Autre · 3 141 $/m² · 336,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,7 m²
Frontage
74 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035671165990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80044560
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023035671165990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 167 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 218 665 $ Poids 49 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 522 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +104 475 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 112 545 $ Poids 39 % |
| 4 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 270 638 $ Poids 35 % |
| 5 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 961 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 994 530 $ Poids 29 % |
| 6 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +127 220 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 334 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 503 972 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 192 318 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 674 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 925 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −68 790 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 827 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −103 171 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 473 730 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.