12255 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Autre · 3 047 $/m² · 291,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,6 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 724 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035672386820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044542
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
66023035672386820010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 523 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 092 975 $ Poids 65 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 892 $ Poids 30 % |
| 3 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 266 388 $ Poids 24 % |
| 4 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 903 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 918 303 $ Poids 21 % |
| 5 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −54 015 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 014 220 $ Poids 19 % |
| 6 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 917 $ Poids 17 % |
| 7 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 425 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 077 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 746 835 $ Poids 8 % |
| 11 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 125 518 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −67 115 $ · Ajust. âge −100 937 $ | 1 129 484 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.