12275 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 1 030 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035673422110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044539
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
1 030 900 $
ID provincial
66023035673422110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 211 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 333 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 311 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 195 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 65 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 202 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 678 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 61 % |
| 10 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 241 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 526 m · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 363 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 566 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.