12415 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 376 500 $
Autre · 2 005 $/m² · 686,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 357 600 $
Rôle antérieur 2 162 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035674799630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 829 000 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
2 162 900 $
ID provincial
66023035674799630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 851 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +245 200 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 856 686 $ Poids 25 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 832 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +259 610 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 2 013 194 $ Poids 19 % |
| 3 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 637 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +214 113 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 730 827 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 451 745 $ Poids 8 % |
| 5 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +162 154 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 517 018 $ Poids 7 % |
| 6 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +400 099 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 263 941 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.