12405 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 064 100 $
Autre · 2 763 $/m² · 385,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 972 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035674814310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044531
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023035674814310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 462 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 376 902 $ Poids 80 % |
| 2 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 141 171 $ Poids 19 % |
| 3 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 245 158 $ Poids 9 % |
| 4 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +104 991 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 588 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +100 428 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 076 053 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 188 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 562 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 147 765 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +101 033 $ · Ajust. âge −89 062 $ | 1 309 507 $ Poids 5 % |
| 10 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 432 061 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 267 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +90 906 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 985 447 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.