12455 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 024 900 $
Autre · 474 $/m² · 2 160,3 m² · constr. 1973 · terrain 9 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 160,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 030,4 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 136 500 $
Rôle antérieur 2 314 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035675817350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 686 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
2 314 100 $
ID provincial
66023035675817350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 917 m · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 48 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 470 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 566 044 $ Poids 39 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 317 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 36 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 317 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 27 % |
| 5 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 946 m · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +314 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 776 498 $ Poids 25 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 317 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 8 % |
| 10 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 7 % |
| 11 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.