12070 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
1 274 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 351,5 m² · constr. 1980 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 400 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680481220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80595300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
66023035680481220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 399 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +128 799 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 181 368 $ Poids 33 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +121 074 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 839 186 $ Poids 12 % |
| 3 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 110 $ Poids 8 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +127 964 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 216 013 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +115 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 932 160 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.