12104 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680564710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023035680564710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 634 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 499 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 614 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 568 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −39 263 $ | 605 679 $ Poids 65 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 592 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 268 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 606 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 720 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 912 820 $ Poids 48 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 558 483 $ Poids 42 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 736 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 647 400 $ Poids 41 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 486 $ Poids 39 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 614 149 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.