12118-12120 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680606550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023035680606550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 516 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 540 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 524 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 586 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 580 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 250 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 538 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 710 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 803 375 $ Poids 54 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 460 902 $ Poids 47 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 734 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 571 099 $ Poids 47 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 719 $ Poids 43 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 582 185 $ Poids 41 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 720 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.