12146 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 131,5 m² · constr. 1974 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 501 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680648480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023035680648480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 534 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 584 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 221 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 577 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 604 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −42 067 $ | 573 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 529 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 602 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 701 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 865 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 003 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 631 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 733 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 613 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 593 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 622 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 12116, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-09 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 474 474 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.