1965 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680824770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80605300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023035680824770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 576 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 344 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 894 $ Poids 80 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 017 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 357 604 $ Poids 75 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 250 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 007 $ Poids 75 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 556 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 609 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 704 804 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.