1968 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 97,1 m² · constr. 1940 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680857440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80611600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023035680857440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 332 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 504 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 116 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 098 $ Poids 84 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 291 $ Poids 81 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 278 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 585 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 345 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 374 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 704 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 870 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.