1958 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680967250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80611500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66023035680967250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 436 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 537 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 551 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 709 $ Poids 83 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 224 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 276 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 528 349 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 580 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 740 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 228 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 673 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 757 124 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 712 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 620 483 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.