1953 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035680974340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80605100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
66023035680974340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 629 $ Poids 86 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 486 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 247 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 602 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 080 $ Poids 79 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 732 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 937 $ Poids 77 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 514 $ Poids 75 % |
| 12 | 1853, 15e Avenue, Montréal 2025-08-27 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 005 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 090 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.