12156-12158 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 206,9 m² · constr. 1967 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 638 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035681701240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023035681701240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 577 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 761 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 846 522 $ Poids 50 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 748 261 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 968 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 110 167 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 971 083 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.