12164-12166 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 203,9 m² · constr. 1966 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 639 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035681742660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66023035681742660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 590 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 752 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 840 276 $ Poids 51 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 740 502 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 957 103 $ Poids 12 % |
| 5 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 778 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 960 544 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.