12220 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 184,1 m² · constr. 2008 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 538 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035682920350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023035682920350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 664 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 875 014 $ Poids 43 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 667 933 $ Poids 28 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 294 $ Poids 25 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 739 809 $ Poids 21 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 274 104 $ Poids 17 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 723 626 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −74 102 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 392 $ Poids 7 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −67 262 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 070 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.