12242-12244 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 170,7 m² · constr. 1950 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 562 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035682962420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
66023035682962420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 488 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 347 $ Poids 59 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 645 981 $ Poids 44 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 063 $ Poids 35 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 439 $ Poids 32 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −66 618 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 771 160 $ Poids 29 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 642 254 $ Poids 27 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 576 228 $ Poids 24 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 222 $ Poids 23 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 243 479 $ Poids 21 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 122 394 $ Poids 18 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 105 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.