12310-12320 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 542 700 $
Autre · 1 861 $/m² · 829,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 492 400 $
Rôle antérieur 3 204 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035683597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80044363
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 823 200 $
Valeur bâtiment
1 669 200 $
Rôle antérieur
3 204 000 $
ID provincial
66023035683597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 834 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 068 236 $ Poids 7 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 859 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 299 284 $ Poids 5 % |
| 3 | , Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +323 529 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 875 033 $ Poids 4 % |
| 4 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 493 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 931 089 $ Poids 3 % |
| 5 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 696 114 $ Poids 2 % |
| 6 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 413 842 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.