12450 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Autre · 3 118 $/m² · 323,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 1 078 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035685873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
1 078 900 $
ID provincial
66023035685873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 551 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 219 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 552 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 144 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 029 135 $ Poids 25 % |
| 4 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 272 $ Poids 17 % |
| 5 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 481 362 $ Poids 13 % |
| 6 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +101 171 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 330 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 153 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 169 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 062 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +92 719 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 032 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 909 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +81 462 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 178 711 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.