12575 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 495 000 $
Autre · 2 533 $/m² · 590,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 355 800 $
Rôle antérieur 2 920 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035687213970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 787 700 $
Valeur bâtiment
1 568 100 $
Rôle antérieur
2 920 000 $
ID provincial
66023035687213970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 749 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +108 962 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 655 198 $ Poids 56 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 664 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +110 466 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 791 825 $ Poids 45 % |
| 3 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 859 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +94 527 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 553 866 $ Poids 18 % |
| 4 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 373 276 $ Poids 15 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −79 617 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 289 137 $ Poids 6 % |
| 6 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +189 452 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 998 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.