12585-12595 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 105 000 $
Autre · 1 253 $/m² · 882 m² · constr. 1997 · terrain 5 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
882 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 469 000 $
Rôle antérieur 4 100 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035687599830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80044503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 524 000 $
Valeur bâtiment
2 945 000 $
Rôle antérieur
4 100 000 $
ID provincial
66023035687599830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 971 m · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 46 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 208 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 401 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 682 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 629 644 $ Poids 35 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 208 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 439 564 $ Poids 28 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 208 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 416 378 $ Poids 20 % |
| 6 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 11 % |
| 7 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 6 % |
| 9 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 5 % |
| 10 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 708 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 039 236 $ Poids 5 % |
| 11 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 606 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 2 227 059 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +412 761 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 781 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.