1960 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 115,3 m² · constr. 1968 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690040330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80595106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023035690040330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 517 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 291 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 559 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 682 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 559 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 571 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 690 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 788 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 760 $ Poids 76 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 447 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 534 424 $ Poids 76 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 640 $ Poids 74 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 206 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 536 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 1853, 15e Avenue, Montréal 2025-08-27 · 301 m · Vendu 540 000 $ (5 005 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 613 908 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.