1946 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 114,3 m² · constr. 1940 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690116990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80611400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023035690116990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 224 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 501 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 226 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 661 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 684 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 685 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 489 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 763 $ Poids 78 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 274 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 297 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 573 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 1853, 15e Avenue, Montréal 2025-08-27 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 005 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 606 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.