1934 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690266630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80611300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
66023035690266630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 70 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 495 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 670 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 483 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 567 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 272 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 449 $ Poids 77 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 648 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 675 329 $ Poids 76 % |
| 11 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 696 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.