1929 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690273720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80604900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
66023035690273720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 330 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 543 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 328 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 616 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 333 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 515 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 793 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 112 $ Poids 75 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 864 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 536 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 964 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 552 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 798 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 530 059 $ Poids 59 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 562 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 442 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 153 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 492 183 $ Poids 48 % |
| 11 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 335 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 156 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 321 475 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.