1901 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 85,1 m² · constr. 1945 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690453330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80604800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023035690453330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 370 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 484 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 326 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 514 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 299 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 324 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 583 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 406 $ Poids 73 % |
| 7 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 329 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 279 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 405 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 511 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 513 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 136 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 462 797 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.