1910 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 140 m² · constr. 1940 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690555970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80611100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
66023035690555970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 505 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 511 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 645 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 586 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 578 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 122 $ Poids 69 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 622 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 768 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 639 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 549 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 440 169 $ Poids 50 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 950 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 470 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.