1915 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 152,7 m² · constr. 1973 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690639970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023035690639970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 455 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 644 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 605 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 580 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 546 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 625 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 628 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −44 872 $ | 617 214 $ Poids 51 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 194 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 603 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 182 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 617 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 567 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 321 $ Poids 41 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 430 $ Poids 39 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 932 $ Poids 37 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 675 299 $ Poids 37 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 932 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 628 841 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.