12105 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 129,4 m² · constr. 1962 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690711980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023035690711980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 466 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 547 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 262 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 549 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 554 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 622 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 618 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 576 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 527 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 561 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 510 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 589 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 828 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.