12117 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 114,1 m² · constr. 1962 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
66023035690753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 259 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 554 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 541 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 616 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 540 499 $ Poids 82 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 613 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 247 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 464 $ Poids 80 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 188 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 564 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 745 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 254 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 1853, 15e Avenue, Montréal 2025-08-27 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 005 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 594 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.