12135 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035690795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80572000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
66023035690795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 554 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 541 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 614 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 540 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 601 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 723 $ Poids 81 % |
| 8 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 227 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 264 $ Poids 80 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 545 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 745 476 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 669 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 624 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 1853, 15e Avenue, Montréal 2025-08-27 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 005 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 594 455 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.