1956 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691014170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023035691014170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 42 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 525 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 889 $ Poids 87 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 544 487 $ Poids 86 % |
| 6 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 346 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 893 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 661 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 183 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 689 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 408 948 $ Poids 79 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 263 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 590 002 $ Poids 77 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 051 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.