1951 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691140970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80618300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023035691140970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 28 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 592 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 529 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 719 773 $ Poids 84 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 273 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 880 $ Poids 83 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 327 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 369 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 695 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 403 602 $ Poids 79 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 328 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 460 638 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.