1953 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691268360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886878
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
66023035691268360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 54 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 219 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 577 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 479 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 681 $ Poids 87 % |
| 6 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 14 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 708 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 760 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 642 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 399 717 $ Poids 82 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 390 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 286 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 880 $ Poids 80 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 534 187 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.