1937 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 563 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691390450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80618010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023035691390450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 187 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 527 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 581 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 30 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 568 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 184 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 540 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 624 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 805 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 663 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 570 747 $ Poids 80 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 763 $ Poids 80 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 251 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 529 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 785 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 658 831 $ Poids 73 % |
| 12 | 1853, 15e Avenue, Montréal 2025-08-27 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 005 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 624 906 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.