1924 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691572940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
66023035691572940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 274 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 517 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 483 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 295 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 431 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 73 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 14 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 463 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 630 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 729 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 091 $ Poids 74 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 648 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.