1912 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 100,1 m² · constr. 1952 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691722690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
66023035691722690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 37 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 484 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 424 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 487 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 661 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 542 055 $ Poids 85 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 487 379 $ Poids 83 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 752 $ Poids 82 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 540 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 549 $ Poids 82 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 656 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 370 462 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 554 240 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.