1911 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691827220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886876
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023035691827220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 55 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 483 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 449 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 660 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 181 $ Poids 90 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 922 $ Poids 85 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 336 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 582 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 553 396 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 616 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 372 043 $ Poids 84 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 236 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 931 $ Poids 82 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 388 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 486 849 $ Poids 82 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 956 $ Poids 82 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 543 317 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.