12175 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035691910790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80572255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023035691910790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 41 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 509 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 499 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 101 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 328 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 295 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 589 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 941 $ Poids 82 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 418 $ Poids 82 % |
| 10 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 394 $ Poids 82 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 296 $ Poids 81 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 668 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 443 742 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.