12260 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 103,8 m² · constr. 1964 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035692066950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023035692066950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 443 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 717 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 541 $ Poids 89 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 585 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 601 240 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 596 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 402 254 $ Poids 84 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 832 $ Poids 83 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 869 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 969 $ Poids 81 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 619 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 401 267 $ Poids 80 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 472 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 267 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.